Was man als Verkäufer bezüglich der Grundschuld beachten sollte

geschrieben am 16.09.2013 von Rainer Kronauer

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 06241/933 90 90 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Grundschuld dient als Sicherheit

Oft nehmen potentielle Käufer einen Kredit auf, um sich den Wunsch nach einem eigenen Haus zu erfüllen, oder gegenwärtige Eigentümer möchten größere Reparaturen oder Erneuerungen finanzieren. Als Sicherheit wird sich die Bank an dem Wert des Grundstücks und Hauses orientieren und die Grundschuld als Kreditsicherheit verwenden. Eigentlich spricht nach Tilgung des Kredites nicht viel für eine Löschung der Grundschuld, da dies immer mit verhältnismäßig hohen Bearbeitungs- und Verwaltungskosten verbunden ist. Eine spätere Reaktivierung der Grundschuld ist wesentlich kostengünstiger und hilft auch einem zukünftigen Käufer des Hauses, da er nicht für viel Geld eine neue Grundschuld in das Grundbuch eintragen lassen muss.

Stilllegung der Grundschuld

Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, deren Finanzierung noch nicht abgeschlossen ist, liegt es oftmals an der Bank des Verkäufers, in welcher Form Sie es eventuell weiterfinanzieren können, oder inwieweit Sie selbst den Kaufpreis aufbringen möchten. In jedem Fall dient die Grundschuld als Sicherheit. Selbst wenn Sie ein schuldenfreies Haus übernehmen, ist es durchaus sinnvoll die Grundschuld zu behalten und sie nur temporär oder dauerhaft stillzulegen. Sobald Sie eventuelle Reparaturen oder Modernisierungen Ihrer Immobilie finanzieren möchten, brauchen Sie die Grundschuld nur noch zu reaktivieren, was Ihnen dann sowohl Zeit als auch Geld spart.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team von RE/MAX Invest Worms, Ihrem Immobilienmakler in Worms, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Kommentare


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