Dinge, die es bei einer Belastungsvollmacht zu beachten gilt

geschrieben am 09.09.2013 von Rainer Kronauer

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 06241/933 90 90 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Voraussetzung für eine Belastungsvollmacht

Es kommt leider sehr selten vor, daß Sie einen Käufer finden werden, der in der Lage ist, den gesamten Kaufpreis für Ihre Immobilie auf einmal auf Ihr Bankkonto zu überweisen. Deshalb wird eine Belastungsvollmacht ausgestellt, die dem Verkäufer schriftlich die vereinbarte Kaufsumme zusichert, wenn es durch bankbedingte Aktionen, wie Darlehensaufnahme oder Suche nach Kreditsicherheiten, zu Verzögerungen bei der Übertragung der Immobilie kommt. Nach der Klärung der Finanzen ist die Belastungsvollmacht oft die Voraussetzung für die Erfüllung des Kaufvertrages beim Notar.

Was braucht der Notar?

Der Notar erkennt die volle Gültigkeit einer Belastungsvollmacht an, wenn ihm ein Negativ-Testat vorliegt, welches bestätigt, daß die Suche nach Anspruchstellern auf ein Vorkaufsrecht negativ war und die Verzichtserklärung der Gemeinde auf ihr gesetzliches Vorkaufsrecht vorliegt, also insgesamt kein Anspruch von dritter Seite existiert. Desweiteren braucht der Notar eine familienrechtliche Genehmigung, die klarstellt, daß der Verkäufer berechtigt ist den Verkauf durchzuführen, auch wenn er nicht der rechtmäßige Eigentümer ist, sondern Familienangehöriger oder Vormund.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team von RE/MAX Invest Worms, Ihrem Immobilienmakler in Worms, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Kommentare


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