Wie wirkt sich ein Grundschuldeintrag auf den Immobilienkäufer aus?

geschrieben am 30.09.2013 von Rainer Kronauer

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 06241/933 90 90 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Grundschuld oder Hypothek?

Die einfachste und schnellste Erklärung dafür ist: eine Hypothek ist nur für einen spezifischen Kredit zu benutzen, die Grundschuld kann öfter in Anspruch genommen werden. Außerdem wird die Grundschuld von der Bank zur Finanzierung einer Immobilie oder Modernisierung praktisch vorausgesetzt. Sollten Sie an eine Löschung der Grundschuld denken, überlegen Sie es sich lieber nochmal, denn die Löschung ist kostenpflichtig. Sinnvoller und wesentlich kostengünstiger ist da eine Stilllegung, da die Grundschuld je nach Bedarf einfach nur reaktiviert werden muss und sie dann wieder beliebig oft genutzt werden kann.

Grundschuld löschen?

Als Käufer können Sie von einer existierenden Grundschuld insofern profitieren, daß Sie sie eben nicht mehr in das Grundbuch eintragen lassen müssen. Dies erspart Ihnen erhebliche Kosten beim Notar und für die Grundbucheintragung. Bevor Sie also ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, versuchen Sie den Verkäufer davon zu überzeugen, die Grundschuld nicht zu löschen. Im Normalfall wird dieser zustimmen, da die Kosten einer Löschung eben vom Verkäufer getragen werden müssen und nicht vom Käufer. Der Verkäufer bräuchte für eine Löschung die Einverständniserklärung der Bank, die die Finanzierung durchgeführt hat und muss dann noch zusätzlich hohe Notarkosten tragen. Eine existierenden Grundschuld zu behalten, würde also beiden Parteien helfen, ohne das auch nur eine von ihnen Nachteile hätte.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team von RE/MAX Invest Worms, Ihrem Immobilienmakler in Worms, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Byronmaf , geschrieben am 30.05.2017



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