Wichtiges bzgl. Anlegen und Ausbezahlen der Mietkaution

geschrieben am 13.01.2014 von Rainer Kronauer

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 06241/933 90 90 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die verschiedenen Arten der Kaution

Die simpelste Kautionsform ist nach wie vor die Bar-Kaution. Der Mieter überreicht dem Vermieter gegen Quittung eine vorher ausgehandelte Summe Bargeld. Banküberweisungen zählen ebenfalls als Bar-Kaution, auch wenn hier kein Bargeld überreicht wird. Eine weitere Option ist das Anlegen der Kaution auf einem Sparkonto des Mieters mit der gleichzeitigen Verpfändung an den Vermieter. Immer populärer wird die Bankbürgschaft. Die Bank übernimmt die Auszahlung der eventuellen Forderungen des Vermieters, der Mieter muss den Betrag nicht vorstrecken, sondern vorläufig nur die Gebühren tragen. Eine weitere Alternative ist, die Mietkaution als Kautionsbürgschaft über eine Versicherung abzuschließen. Gegenüber einer gebührenpflichtigen Bankbürgschaft ist die Versicherungs-Kautionsbürgschaft günstiger. Die Beantragung ist recht einfach und kann sowohl über das Internet, als auch konventionell über einen Versicherungsvertreter abgewickelt werden. Die Kautionsbürgschaft ist eine Versicherung ohne Vertragslaufzeit und kann jederzeit gekündigt werden. Bei Vermietern ist diese Art von Kaution recht beliebt, da sie neben der Kautionssicherheit auch noch eine Bonitätsprüfung des zukünftigen Mieters von der Versicherung erhalten.

Auszahlungskriterien der Kaution

Eine Mietkaution dient zwar dem Vermieter als Absicherung, dem zukünftigen Mieter ist es aber eher eine zusätzliche finanzielle Belastung. Nichtsdestotrotz bleibt das Geld rein rechtlich Eigentum des Mieters. Dies hat speziell bei einer Bar-Kaution auch gewisse Vorteile für den Wohnungsnutzer, denn wenn wir mal davon ausgehen, daß er das gemietete Objekt sauber und ohne verursachte Schäden wieder verläßt, steht ihm die Kautionssumme plus eventuell angefallener Zinsen zu. Wurde also die Kaution in festverzinslichen Wertpapieren angelegt, stehen ihm und nicht dem Eigentümer der Zinsertrag zu.

Die ordnungsgemäße Rückzahlung der Kaution

Wenn das Mietverhältnis durch Kündigung oder Ablauf der Mietdauer beendet ist und der Mieter das Objekt mängelfrei und besenrein hinterlassen hat, steht ihm nun die Kautionssumme in voller Höhe inklusive eventuell erwirtschafteter Überschüsse zu. Ist für die Mietkaution vom Mieter ein Sparkonto eingerichtet worden, geht die Vollmacht zurück vom Vermieter zum Mieter. Als Vermieter sind Sie nun verpflichtet, dem ehemaligen Mieter, neben dem Geld, auch alle kautionsrelevanten Unterlagen im Original wieder zukommen zu lassen.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team von RE/MAX Invest Worms, Ihrem Immobilienmakler in Worms, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Kommentare


Ich kenne es bisher so, dass die Mietkaution bei mir angelegt wurde und nach Beendigung des Mietverhältnisses bekam ich das Sparbuch zurück. Damit habe ich bisher die besten Erfahrungen gemacht und ich finde diese Vorgehensweise auch völlig in Ordnung. Auf diese Weise besteht bei eventuellen Schäden ein Polster und sofern alles in Ordnung ist, bekommt man sein Geld verzinst wieder.

Katrin , geschrieben am 16.06.2014

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AntonInhikaf , geschrieben am 20.03.2017



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