Historische Verkaufs- und Vermietungspreise helfen bei der Objektwertbestimmung

geschrieben am 15.12.2014 von Rainer Kronauer

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 06241/933 90 90 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Eine Objektwertbestimmung ist …

Eine Objektwertbestimmung ist die Berechnung des aktuellen Wertes einer Immobilie, der sich durch den zu bestimmenden Preis zeigt und der unter normalen Gegebenheiten und ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, zum aktuellen Zeitpunkt der Ermittlung erzielt werden könnte (§ 194 Verkehrswert, Baugesetzbuch, Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz).
Der Objektwert (oder auch Verkehrs- oder Marktwert) setzt sich aus dem Vergleichswertverfahren (Vergleichspreise ermitteln), dem Sachwertverfahren (Herstellung und Alter) und dem Ertragswertverfahren (vergleichbare erzielbare Erträge) zusammen.

Sie benötigen dafür einen Fachmann

Um eine Objektwertbestimmung durchführen zu lassen, benötigen Sie an erster Stelle einen Fachmann, da die Ermittlung und Auswertung der erfassten Daten für Laien fast unmöglich ist und die Sachverständigen Sachkenntnisse aus den Bereichen Bau- und Betriebswirtschaft, Bautechnik und Juristik vorweisen sollten, um entsprechende Expertisen erstellen zu können.

Wozu dient eine Objektwertbestimmung?

Eine professionell erstellte Objektwertbestimmung schützt Sie als zukünftigen Käufer davor, den Wert einer Immobilie falsch einzuschätzen und bewahrt Sie dadurch eventuell vor hohen finanziellen Verlusten. Bei Kaufpreisverhandlungen dient sie als reelle und neutrale Basis und wird deshalb nicht nur für Privat-, sondern auch für Gewerbeimmobilien eingesetzt.
Gerichte und Behörden und besonders Banken benutzen sie als dringend erforderliches Fundament, um bei finanziellen Uneinigkeiten, wie sie nun mal bei Erbschaften, Scheidungen oder Insolvenzen auftreten können, zu einer für alle zufriedenstellenden Lösung zu kommen.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team von RE/MAX Invest Worms, Ihrem Immobilienmakler in Worms, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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