Diese drei Faktoren sind maßgeblich für die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie.

geschrieben am 30.06.2014 von Rainer Kronauer

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 06241/933 90 90 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Umgebung

Wenn die Umgebung nicht stimmt, nutzt Ihnen das schönste Haus nichts. Der Wert wird maβgeblich durch die Nähe zu Grünflächen, Flüssen und Seen und anderen Erholungsmöglichkeiten beeinflusst. Die einfache Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist für jüngere Käufer wichtiger als für ältere, die mehr Wert auf Ruhe legen. So wird der Immobilienwert also auch durch die Käuferinteressen beeinflusst.

Die Lage

Hier kommt es ebenfalls auf den Geschmack der Käufer an, da die nähere Umgebung nach Art der Bebauung und deren Dichte beurteilt wird. Dichte Bebauung setzt auch mehr Parkplätze voraus, was in Altbaugebieten gröβerer Städte schwierig sein kann. Wer also sein Auto vor der Tür parken möchte, oder gar in der eigenen Garage, muβ wohl oder übel etwas weiter weg von der Innenstadt wohnen oder viel mehr Geld aufbringen. Lärm- und Geruchsbelästigungen durch ein benachbartes Gewerbegebiet oder eine Autobahn lassen ebenfalls den Wert einer Immobilie sinken.

Die Bausubstanz

Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Immobilienwertermittlung ist der aktuelle Bauzustand und die Möglichkeiten der Nutzung. Nicht immer ist die Qualität beim Erstbezug die allerbeste, dafür kann aber auch ein 200 Jahre altes Haus in einem erstklassigem Zustand sein. Für den Verkehrswert maβgebend ist also nicht die Geldsumme der Renovierungs- oder Erstellungsarbeiten, sondern nur der aktuelle Zustand. Hier gilt es also die richtige Abstimmung zu finden. Lieber renovierungsbedürftig zu einem niedrigen Preis kaufen und das gesparte Geld in die Renovierung stecken, oder erstklassigen Zustand zu einem weit höheren Preis kaufen. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen gern bei der Entscheidung.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team von RE/MAX Invest Worms, Ihrem Immobilienmakler in Worms, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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